Фото: Freepik Доля свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы во втором квартале 2026 г. достигла 9,2%, увеличившись за год на 0,9 п. п. Показатель остаётся одним из самых низких с начала наблюдений в 2018 г.Такие данные приводятся в исследовании Commonwealth Partnership (CMWP).
Одновременно потенциальная вакансия сократилась на 1,1 п. п., до 2,8%. К этой категории аналитики относят помещения, где фактически не ведётся торговля, но сохраняются вывески и оформление брендов, а также объекты, готовящиеся к открытию.
Наиболее заметно потенциальная вакансия снизилась на Петровке — с 14,3% до 2,9%, а также в Столешниковом переулке — с 20,9% до 10%. При этом последний по-прежнему лидирует по доле таких помещений среди исследуемых улиц.
По данным CMWP, за год 18% потенциально свободных объектов перешли в категорию фактически свободных, в 38% возобновилась торговая деятельность прежних или новых арендаторов. Ещё 21% помещений сохранили прежний статус.
За год на исследуемых улицах открылось 163 новых заведения и магазина, тогда как 193 арендатора прекратили работу. В результате общее число арендаторов сократилось на 30. При этом доля отдельных категорий в структуре рынка изменилась менее чем на 1 п. п.
Крупнейшую категорию по-прежнему составляют кафе и рестораны — 43,4% арендаторов. На магазины одежды и обуви приходится 13,1%, продуктовые магазины — 6,1%, ювелирные — 5,6%.
Общественное питание лидирует и по числу открытий, и по количеству закрытий: на эту категорию пришлось 42,9% и 44,6% событий соответственно. В CMWP отмечают, что такие доли прежде всего связаны с масштабом присутствия кафе и ресторанов на торговых улицах и сами по себе не свидетельствуют о повышенной интенсивности закрытий.
В третьем квартале 2026 г. на большинстве ключевых торговых улиц доля свободных помещений не превышала 10%. Самая высокая вакансия зафиксирована в Столешниковом переулке — 17,5%, а также на Мясницкой улице — 14,5%. В Климентовском переулке свободных площадей не осталось: за год показатель снизился с 4,8% до нуля.
В CMWP считают, что рост вакансии не означает снижения привлекательности торговых улиц: рынок продолжает обновляться за счёт ухода одних операторов и появления других. При этом ситуация заметно различается в зависимости от локации, поэтому средние показатели не всегда отражают положение на конкретной улице.