Эксперт по недвижимости Валерий Тумин: Ипотека может подешеветь в начале годаМарина Трубилина
Снижение ключевой ставки — положительный сигнал, но ситуацию на рынке недвижимости пока существенно не изменит, считают эксперты.
Татьяна Андреева/РГ
В пятницу ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%. Ипотечный рынок не получит сильного импульса от декабрьского решения ЦБ по снижению ставки, считает аналитик финансового маркетплейса «Сравни» Алексей Лоссан. Рыночные ипотечные ставки могут снизиться символически, но в целом, по его мнению, останутся на высоком уровне. Основную роль продолжат играть государственные программы, а не действия регулятора. Для бизнеса эффект будет отложенным, добавляет он. Даже при снижении ключевой ставки банки не будут спешить пересматривать условия по кредитам для компаний, особенно в секторах с высокой чувствительностью к росту издержек после повышения НДС.
Для рынка недвижимости важен не столько сам шаг, сколько сигнал: цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Однако ждать, что банки немедленно отреагируют снижением ставок по ипотеке, не стоит. «В декабре выросла конкуренция за средства клиентов, ставки по вкладам и накопительным счетам повысились, что увеличило стоимость ресурсов для банков. Снижение ключевой ставки на полпроцента пока не компенсирует этот эффект. Когда ситуация с фондированием нормализуется в начале года, можно ожидать корректировки рыночных ставок примерно на процентный пункт», — считает Тумин. Сейчас, по его словам, минимум по базовым ипотечным программам — 17,4-18%, к весне речь может идти о 16,5-17%. Льготные программы вроде «Семейной ипотеки» останутся на прежнем уровне 6% — они не привязаны напрямую к ключевой ставке.
Источник: rg.ru